El ABC Jurídico en la Adquisición de Bienes Raíces con Fines de Desarrollo Inmobiliario, en Nuevo León:

León Acosta
Por León F. Acosta Espinosa
El desarrollo inmobiliario en el Estado de Nuevo León representa una de las actividades económicas más relevantes, pero también una de las más reguladas en México. Para garantizar el éxito de un proyecto inmobiliario, es indispensable seguir un proceso legal y financiero sólido desde la adquisición del bien raíz hasta su comercialización. A continuación, se presenta el ABC jurídico para la adquisición de bienes raíces con fines de desarrollo, enfocado en asegurar tanto la legalidad como la viabilidad financiera del proyecto y su posterior venta al público.
1. Análisis Preliminar y Due Diligence.
Antes de firmar cualquier contrato, el primer paso fundamental es realizar un análisis legal y financiero del inmueble de interés. Esto incluye:
  • Verificación de la propiedad.
  • Revisión de antecedentes legales.
  • Uso de suelo.
  • Situación fiscal.
  • Dictaminación de la viabilidad jurídica del proyecto.
2. Formalización de la Compra y Blindaje Legal.
Una vez validada la situación legal y financiera del predio, se procede a la formalización de la adquisición:
  • Negociación y formalización del contrato de compraventa.
  • Negociación y formalización del contrato de Asociación en Participación.
  • Negociación y constitución de un Fideicomiso Inmobiliario.
  • Protocolización ante notario público.
  • Obtención de permisos y licencias.
  • Estructuración del proyecto para acceder a financiamiento.
  • Estructura legal para proceder a realizar la preventa conforme a derecho.
  • Seguro de obra.
  • Cumplimiento de la normatividad municipal, estatal y federal.
3. Comercialización y Venta al Público.
Para vender legalmente los inmuebles desarrollados, es indispensable cumplir con los requisitos legales:
  • Inscripción de desarrollos ante las autoridades registrales.
  • Contratos de adhesión previos a la protocolización de las compraventas.
  • Entrega de documentos.
  • Transparencia e información.
En conclusión, el éxito en el desarrollo inmobiliario en Nuevo León depende de una adecuada planeación legal y financiera desde la adquisición del terreno hasta la comercialización.
León F. Acosta Espinosa es Socio fundador y Secretario del Consejo Directivo de la Firma SAAT Corporativo Legal, S.A. DE C.V., Abogado especializado en litigio inmobiliario y estrategias de protección patrimonial y Expresidente de la Academia de Derecho Mercantil en el Estado de Nuevo León, de la Confederación de Colegios y Asociaciones de Abogados de México, A.C.
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