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El ABC Jurídico en la Adquisición de Bienes Raíces con Fines de Desarrollo Inmobiliario, en Nuevo León:

martes, 18 noviembre 2025 by León Acosta
León Acosta
Por León F. Acosta Espinosa
El desarrollo inmobiliario en el Estado de Nuevo León representa una de las actividades económicas más relevantes, pero también una de las más reguladas en México. Para garantizar el éxito de un proyecto inmobiliario, es indispensable seguir un proceso legal y financiero sólido desde la adquisición del bien raíz hasta su comercialización. A continuación, se presenta el ABC jurídico para la adquisición de bienes raíces con fines de desarrollo, enfocado en asegurar tanto la legalidad como la viabilidad financiera del proyecto y su posterior venta al público.
1. Análisis Preliminar y Due Diligence.
Antes de firmar cualquier contrato, el primer paso fundamental es realizar un análisis legal y financiero del inmueble de interés. Esto incluye:
  • Verificación de la propiedad.
  • Revisión de antecedentes legales.
  • Uso de suelo.
  • Situación fiscal.
  • Dictaminación de la viabilidad jurídica del proyecto.
2. Formalización de la Compra y Blindaje Legal.
Una vez validada la situación legal y financiera del predio, se procede a la formalización de la adquisición:
  • Negociación y formalización del contrato de compraventa.
  • Negociación y formalización del contrato de Asociación en Participación.
  • Negociación y constitución de un Fideicomiso Inmobiliario.
  • Protocolización ante notario público.
  • Obtención de permisos y licencias.
  • Estructuración del proyecto para acceder a financiamiento.
  • Estructura legal para proceder a realizar la preventa conforme a derecho.
  • Seguro de obra.
  • Cumplimiento de la normatividad municipal, estatal y federal.
3. Comercialización y Venta al Público.
Para vender legalmente los inmuebles desarrollados, es indispensable cumplir con los requisitos legales:
  • Inscripción de desarrollos ante las autoridades registrales.
  • Contratos de adhesión previos a la protocolización de las compraventas.
  • Entrega de documentos.
  • Transparencia e información.
En conclusión, el éxito en el desarrollo inmobiliario en Nuevo León depende de una adecuada planeación legal y financiera desde la adquisición del terreno hasta la comercialización.
León F. Acosta Espinosa es Socio fundador y Secretario del Consejo Directivo de la Firma SAAT Corporativo Legal, S.A. DE C.V., Abogado especializado en litigio inmobiliario y estrategias de protección patrimonial y Expresidente de la Academia de Derecho Mercantil en el Estado de Nuevo León, de la Confederación de Colegios y Asociaciones de Abogados de México, A.C.
contacto@abogadosaat.com
whatsapp: 81 2432 5045
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La Prevención Jurídica como Prioridad en los negocios.

miércoles, 12 noviembre 2025 by León Acosta
León Acosta

Por León F. Acosta Espinosa.

 

México atraviesa por una etapa de profunda crisis del Estado de Derecho que se ha estado agravando en los últimos años. Desde el año 2023 nuestro País ha tenido un preocupante retroceso que se refleja en el descenso sostenido en el ranking internacional de la materia. De 2023 a 2025, nuestro País descendió del deshonroso lugar 116 hasta llegar al lugar 121, en un ranking que evalúa a 142 países.

Esta crisis ha estado marcada por reformas constitucionales y legales que han erosionado aceleradamente algunos principios fundamentales como son la seguridad y certeza jurídica, la estabilidad normativa y la independencia judicial, lo cual ha generado incertidumbre y preocupación en diversos sectores, dentro de los que destaca el sector empresarial y de negocios en nuestro País. Ante este panorama, la prevención jurídica emerge como una herramienta esencial para las actividades empresariales y de negocios, superando incluso la relevancia del litigio estratégico.

El Estado de Derecho implica que todos, incluidos los gobernantes, están sujetos a la ley, y que existe un marco legal predecible y justo, capaz de proteger derechos y garantizar la resolución imparcial de conflictos. En los últimos años, México ha sido testigo de reformas legales y constitucionales que, lejos de fortalecer estos principios, han generado dudas sobre su vigencia y prácticas que debilitan la seguridad y certeza jurídica.

En este contexto, la prevención jurídica adquiere una importancia estratégica para las empresas mexicanas. A diferencia del litigio, que es reactivo y depende de la interpretación judicial —ahora más incierta que nunca—, la prevención implica anticiparse a los riesgos y adaptar las operaciones empresariales al nuevo entorno normativo.

Razones contundentes para priorizar la prevención jurídica:

    1. Mitigación de riesgos: La prevención permite identificar y reducir riesgos legales antes de que se materialicen, evitando sanciones y pérdidas económicas.
    2. Adaptabilidad normativa: Mantenerse actualizado y adaptar procesos internos a las nuevas disposiciones legales es crucial en un entorno de cambios constantes.
    3. Reducción de litigios: Las controversias legales pueden ser costosas y prolongadas, especialmente en un sistema judicial sobrecargado y afectado por la crisis de independencia. Actualmente prevenir, resulta más eficiente que litigar.
    4. Protección reputacional: Cumplir con la ley y evitar escándalos legales protege la imagen y credibilidad de la empresa ante clientes, socios y autoridades.
    5. Planeación estratégica: La prevención jurídica permite a las empresas planear con mayor certidumbre y tomar decisiones informadas, incluso en escenarios adversos.

El litigio estratégico, si bien es una herramienta muy importante para defender derechos y resolver disputas, depende en gran medida de la fortaleza y autonomía de los órganos jurisdiccionales. En la actual crisis, la imprevisibilidad en las decisiones judiciales y la posible aplicación discrecional de la ley hacen que el resultado de los litigios sea más incierto.

La crisis del Estado de Derecho en México, profundizada por recientes reformas constitucionales y legales, ha incrementado la incertidumbre y los riesgos para las empresas. En este contexto, la prevención jurídica se convierte en la mejor estrategia para proteger intereses empresariales y de negocios, adaptarse al entorno y reducir la exposición a sanciones y litigios. Más que nunca, invertir en asesoría preventiva y cumplimiento normativo es fundamental para la supervivencia y el éxito empresarial en el México actual.

 

León F. Acosta Espinosa es Socio fundador y Secretario del Consejo Directivo de la Firma SAAT Corporativo Legal, S.A. DE C.V., Abogado especializado en litigio inmobiliario y estrategias de protección patrimonial y Expresidente de la Academia de Derecho Mercantil en el Estado de Nuevo León, de la Confederación de Colegios y Asociaciones de Abogados de México, A.C.

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